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房價分化趨勢明顯 調控將深化細化
發佈時間:2021-01-17 10:32:25

  2020年12月份,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲——

  房價分化趨勢明顯 調控將深化細化

  國家統計局1月15日公佈了2020年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,2020年12月份,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

  數據顯示,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上一個月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上一個月相同。

  隨着月度數據的出爐,2020年全年樓市變動情況也一目瞭然。從同比數據看,4個一線城市2020年新建商品住宅全年價格漲幅均在個位數。與2019年12月份相比,北京同比上漲2.3%,上海同比上漲4.2%,廣州同比上漲5.2%,深圳同比上漲4.1%。

  對此,業內專家表示,與過去房價動輒上漲百分之幾十的年份相比,2020年一線城市新房價格漲幅不算太大,説明2020年一線城市樓市實現了平穩發展。

  但值得注意的是,以一線城市為代表的大城市房價仍普遍偏高,存在供應不足,供應結構有待完善等問題。對此,2020年底舉行的中央經濟工作會議明確,要解決好大城市住房突出問題。

  同時,在70個大中城市中,2020年新建商品住宅價格有漲有落,出現了較為明顯的分化。從上漲的城市來看,漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州,分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來看,北海下降3%,安慶下降2%,常德下降1.4%。專家表示,從上漲及下降的情況看,大部分城市的房地產市場實現了平穩發展。

  住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,2020年我國穩妥實施房地產長效機制方案,因城施策、分類調控,加強金融土地政策聯動,規範發展住房租賃市場。在各方努力下,房地產市場保持平穩運行,基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

  2020年,二手房市場又發生了哪些變化?

  在一線城市中,2020年12月份,北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中,深圳二手房全年漲幅明顯高於其他3個一線城市。

  2020年年初,深圳樓市出現過熱趨勢,7月份,深圳多部門聯合出台樓市調控“新深八條”,起到了快速抑制過熱趨勢的作用。不過,在第四季度,深圳再度出現眾多購房者搖號搶購新建高總價樓盤的情形。對此,專家表示,樓市調控仍需要久久為功,要多措並舉打好政策“補丁”。

  在70個大中城市中,除了深圳全年二手房價格上漲位居首位以外;寧波、銀川、徐州上漲8.5%,唐山上漲8.3%,成都上漲8.2%,西寧上漲7.9%,瀋陽上漲7.8%。

  同時,有26個城市出現了價格下降。其中,牡丹江下降10%,南充下降5.4%,天津下降4%,鄭州下降3.6%,貴陽、北海下降3.5%,太原、瀘州下降3.1%,哈爾濱下降3%。

  除了納入國家統計局統計的70個大中城市之外,其他一些城市的房價變化情況也值得關注。比如,廣東省東莞市2020年的房價在多個機構的統計數據中,其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價格卻被網友稱之為賣出了“白菜價”,據報道,黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個別樓盤,每平方米價格低於千元。廊坊等城市的房價相比其高點時,下降較為明顯。

  展望2021年,“房住不炒”的定位仍將繼續堅持。針對房地產企業槓桿過高而出台的房地產金融調控措施,其政策效應將逐步顯現出來,在防止資金過度流入房地產市場、防範金融風險方面發揮了重要作用。房地產調控措施將進一步深化細化,一旦有城市出現過熱態勢,調控或將繼續加碼,以達到穩定市場的目的。

  來源:經濟日報

千島湖新聞網 責任編輯:姜智榮

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